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圣埃蒂安vs波尔多进球数:買新房預售認購注意哪些?房產名詞解釋大全!

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-20  瀏覽次數:4808
核心提示:商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣,先收一部分款項,
 預售  
商品房預售是指房屋的建筑工程尚未完成,房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣,先收一部分款項,待施工完畢收取其余部分款項后再轉移房屋所有權的買賣方式。  
從法律角度看,房屋預售并不是房屋買賣,因為在買賣發生時,房屋還在建造中,其房屋所有權還未經登記設定的。  
商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。  
現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房,將不再辦理商品房銷售許可證;已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權證的現房,仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。  
期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。  
認購  
指開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,大多要求購房人簽訂認購書,交納認購款,目前商品房交易過程都會有這一環節。  
那么,買房時為何要多出認購這一步,而不直接簽購房合同呢?其實,簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。  
買房先簽認購書,主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間,同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同,經國土部門備案了的話,房產便要通過國土部門解鎖才能再賣,退房程序就會復雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。  
這里要注意一下,如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了,詢問您的購買意向,提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間,也就是七天后才可以交付定金。  
簽約  
選好房子認購后,在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同。現在都是進行網上簽約,也就是所謂的網簽。交易雙方簽訂合同后,這套房子應該到房地產相關部門進行備案,并在網絡上公布,然后會給購房者一個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。  
按揭貸款  
在當前情況下是大多數買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為,貸款的程序很復雜,對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水,也不知道該如何選擇,對于貸款的認知就是向銀行借款買房。  
簽約和貸款部分這里不做過多的講解,會在下面的章節著重介紹。  
公示情況  
買房時要注意銷售公示情況。現在北京所有的在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板,上面有房屋銷售情況。對于已經出售或者被認購的房源都會做出標識,多數情況下紅色代表已經簽約,黃色或橙色代表已被認購,藍色或綠色表示可以出售,這個公示板上面的信息理論上應該是天天更新,可以在房地產交易管理網上查到的。  
一房一價  
指開發商必須在售樓處展示每套房產的價格相關信息,包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息,公示后不得擅自上調房價。
 
 
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