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圣埃蒂安球星:委托中介賣房需交房產證?這樣做是有風險的

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-18  瀏覽次數:4488
核心提示:首先,擁有房產證就證明你對這所房屋擁有所有權,可以依法對房子進行占有、使用、收益、處分,一旦失去房產證,那也就無權處置房產了。
 房產證究竟有多重要?  
首先,擁有房產證就證明你對這所房屋擁有所有權,可以依法對房子進行占有、使用、收益、處分,一旦失去房產證,那也就無權處置房產了。  
其次,沒有房產證是無法上市交易的,比如小產權房,房管局不會給小產權房發放房產證,所以小產權房就無法進行買賣。另外,即使是合法交易的新房,在取得房產證之前,它同樣不能上市交易。  
最后,沒有房產證就無法辦理房產抵押貸款,你去銀行貸款的時候,房產證是必須出示的證件之一,如果你無法提供房產證,銀行是不會放貸給你的。  
房產證  
房產買賣中哪些環節需要用到房產證?  
1、報盤  
當你去中介公司委托收房的時候,中介公司會先審核房產證的真假,這時你就需要出示房產證原件給他們。當中介把房產證的基本信息全部經核實了之后,他就會把房屋信息錄入公司系統,做好備案,這就是報盤。  
2、房源核驗  
初步驗證了房產證,下一步就是房源核驗,這時也需要你提供房產證原件。核驗結束,住建委會對核驗結果進行存檔,核驗通過的會辦理網簽。  
3、簽合同  
合同中的房屋地理位置要與房產證上的地址保持一致,即使是為了讓購房者安心,你也應該出示房產證給對方核實。如果房產證上的房屋地理位置與合同中不符,合同內容就需要修改。  
賣房  
4、網簽  
網簽是房產交易的重要環節,因此只有辦理了網簽,才能防止一房多賣的情況出現,而這時是需要你出示房產證復印件的。  
5、面簽  
購房者是貸款買房的話,則必須經過銀行面簽這一關,而面簽要求交易雙方都到場,并提供房產證原件、身份證、戶口薄等證件。  
6、繳稅過戶  
繳稅過戶一般都要求買賣雙方同時到場,如果不能到場的話,不能到場的一方需辦理公證委托書,并出示房產證原件、戶口薄等證件。
 
 
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