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蒙彼利埃vs圣埃蒂安:看房時遵循這五步 誰也忽悠不到你

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-10  瀏覽次數:3979
核心提示:進入售樓處后,第一步上來的肯定是為你服務的置業顧問,如果你對他們的樓盤很感興趣,再次看盤時一般都是這個置業顧問陪你到底的。
 第一步、置業顧問接待  
進入售樓處后,第一步上來的肯定是為你服務的置業顧問,如果你對他們的樓盤很感興趣,再次看盤時一般都是這個置業顧問陪你到底的。  
如果你的確打算入手一套,可以把你的需求和現狀告訴置業顧問,比如你想要什么樣的房子,支付能力如何等。  
對方了解你后,一般都會向你推薦匹配度最高的房子。如果有什么折扣優惠,也會在第一時間告知她的客戶,也就是你。  
第二步、看五證二書  
五證二書肯定會公示,否則這個項目就不是在開盤預售狀態,而是在前期蓄客狀態。對于不同階段簽訂的各種協議要搞清楚權責,免得后期鬧糾紛。  
另外,不要參與購買五證二書不全的項目。  
第三步、邊看邊問  
置業顧問向購房者介紹自家樓盤是一般都會遵循以下幾個步驟,分別是項目區位沙盤→項目沙盤→戶型介紹→參觀樣板間。  
購房者在這個階段一定要多看多問,對于有疑問的地方一定要向置業顧問提問。這里面水分比較大的一般是項目區位。因為這個沙盤比例尺比較下,置業顧問所講解的周邊各種購物休閑配套有可能實際距離比較遠,還有一些規劃中的配套(比如交通、地鐵等)也經常被置業顧問拿來宣傳,這些都是需要引起警覺的地方。  
關于項目沙盤,我們建議購房者至少要搞清楚以下幾點:  
1、價格  
樓盤的價格有很多中,比如均價,團購價、折扣優惠等多種,購房者要搞清。  
2、綠化率  
綠化率是開發商常用的詞,雖然不如綠地率嚴謹,但也具備一定的參加價值,如果有可能,搞清楚綠地率更重要。  
3、物業費  
不同的項目,不同的物業公司,不同的服務標準,物業費都有區別,搞清楚物業費也很重要。  
4、車位比  
現在的家庭一般都有車或有購車計劃,車位比合理的小區能免去停車的麻煩。  
5、容積率  
不同的建筑類型,容積率有很大區別,大多數剛需買的多層和高層建筑,容積率多在1.2-3.0之間。其中多層洋房容積率多為1.2-1.5左右,1.5-2.0多為多層混合小高層項目,2.0-2.5為普通小高層項目,2.5-3.0位小高層混合二類高層項目(18層以內),3.0以上的項目不大建議購買。  
6、公攤面積  
公攤面積也需要關注,普通多層洋房的公攤,不帶電梯的一般在85%左右,帶電梯的一般在80%左右,高層建筑多為75%左右。  
7、交房時間  
交房時間關系你的過渡成本,也就是租房支出。同時交房租和房貸,壓力很大的。  
8、樓層和層高  
問清楚總樓層,層高,好選擇最佳樓層。  
9、裝修狀況  
毛坯和精裝修各有價值,看自己取舍了。  
10、周邊配套  
周邊配套包括學校、超市、銀行、商業綜合體、醫院、菜市場、地鐵、公園、河流、變電站、垃圾場和工業區位置。  
第四步、看樣板間  
此項內容,房天下購房指南有專門的樣板間注意事項,可以幫到你。  
第五步、樓盤比較  
買房子,肯定不會只看一個盤,比較多個盤需要從以下幾個方面入手:價格、地段、配套、交通、開發商實力、物業服務、戶型等。  
上面所說的五步,是大部分購房者必須要完成的,只有這樣才不至于倉促和誤選擇。簽合同之前把所有工作做好才是最重要的,后悔的成本可是很高的額。
 
 
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