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圣埃蒂安高等电信工程师院校:自住房的購買資格是什么?購買政策有哪些

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-08-06  瀏覽次數:3609
 自住房的購買資格是什么?  
符合了申購條件的家庭只能購買一套自住型的商品住房。對于自住型商品房的申請條件有以下幾點:  
1.名下無房或者僅有一套住房的北京戶籍的家庭,都是可以申請購買自住型商品房的;  
2.符合了購房條件并且名下無房的非京籍家庭,需持有有效的暫住證,并且連續5年或5年以上在本市都有繳納社?;蚴歉鏊?,也是可以購買一套自住型商品房的;  
3.單身者的想申購北京自住型商品房年齡需要年滿25周歲;  
自住型商品房優先購買的條件  
1.在北京市戶籍的無房家庭(包含了夫妻雙方及未成年的子女),其中的單身人士須年滿25周歲。  
2.在本市戶籍的無房家庭且目前已在輪候經濟適用房還有限價房的家庭可享受優先購買。  
自住房的購買政策有哪些?  
一、套型面積及價格標準  
自住型的商品住房,其套型建筑面積是以90平方米以下為主要的,而最大的套型建筑面積也不得超過140平方米,該房屋的銷售為均價,原則上是按照比同地段、同質量的商品住房價格要低30%左右的水平來確定的。  
二、銷售和登記管理  
(一)房地產開發企業在申辦自住型商品房的預售許可或現房銷售的備案手續之前,應當在市住房城鄉建設委的網站和銷售現場對房屋的套數、戶型及價格等信息進行公示。而公示期為不少于15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發商提出購房的申請,對于申請購房家庭資格的審核,要按本市住房限購的相關規定來執行。  
(二)自住型商品房的項目在取得其預售許可證或者辦理現房銷售的備案之后,需由房地產的開發企業組織對符合條件申請人開始銷售。而選房順序也由房地產開發企業組織公開搖號來確定。搖號時應進行全程公證,并且要接受建設房管部門的監督。  
(三)自住型商品房在進行房屋權屬的登記時,登記的部門要將房屋的性質登記為“自住型商品住房”。  
三、轉讓的管理  
自住型商品房的購房人在取得了房屋所有權證之后,原則上在5年內是不得轉讓的。而購房人若在取得房屋所有權證5年后做出轉讓的,若有增值,應按照屆時的同地段的商品住房價格及同類型的住房購買時價格差價的30%來交納土地收益等價款。購房人在把自住房轉讓了之后就不得再次購買自住型商品住房了。
 
 
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