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2019年4月7日亚眠对圣埃蒂安:簽合同后樓降價 未辦過戶能解約?

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-06-18  瀏覽次數:3500
 房屋買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后,樓市出現下滑趨勢,買方未付齊首期款違約,卻以賣方逾期未辦理過戶手續為由將其告上法院。廣州市增城區法院16日通報稱,該院已審結此案,判決駁回買方要求解除買賣關系、賣方返還雙倍定金等所有訴求。  
事情要追溯到2014年5月2日,當天,賣方阿瑤與買方阿美委托的代表阿莉(三人均為化名)、某房地產公司簽訂了一份《房屋買賣合同》,其中,合同約定“買賣雙方同意該物業成交價為50萬元,交易過戶手續需在2014年6月30日前完成。買方于簽訂本合同當天付2萬元作為定金。首期樓價款(含定金)共計5萬元應于產權清晰后付清”。  
簽訂合同當天,阿莉向阿瑤支付定金2萬元。后來,雙方逾期未辦理房屋過戶手續。2014年9月20日,雙方簽訂《補充協議》,約定雙方必須在2014年9月22日辦理過戶手續。  
可在2014年9月22日,雙方來到房管局,卻沒有依約辦理房屋過戶手續。其后,阿美起訴到法院,請求判令解除2014年5月2日簽訂的《房屋買賣合同》中阿美與阿瑤的房屋買賣關系,并要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費、律師費,共計5.1萬元。  
庭審中,關于逾期未辦理房屋過戶手續,阿美稱,阿瑤擔心銀行無法為阿美放出45萬元購房貸款,要求阿美保證能足額支付45萬元房款余款,否則拒絕收取首期款余款3萬元;阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,無法放心將涉案房屋過戶,且因樓市降價阿美想將定金拿回,故未配合其辦理房屋過戶手續。  
經法院審理認為,阿莉與阿瑤以及某房地產公司簽訂的《房屋買賣合同》,是各方真實的意思表示,并不違反法律的強制性規定,合法有效,各方均應依照合同履行。對于未辦理房屋過戶手續,阿美稱是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,但對此未能提供證據證明;而阿瑤則稱是因阿美未支付首期款余款3萬元,故未配合其辦理房屋過戶手續。阿美未能舉證證明是阿瑤拒絕收取首期款余款3萬元,應承擔相應舉證不能的責任。  
法院指出,依據合同法的規定,“當事人互負債務,有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的,后履行一方有權拒絕其相應的履行要求”,阿美未履行支付首期款余款的先履行義務,故阿瑤未協助其辦理房屋過戶手續的行為并不構成違約,阿美以阿瑤違約為由而提出解除《房屋買賣合同》的房屋買賣關系,要求阿瑤雙倍返還定金以及賠償中介費、律師費的訴訟請求,均理據不足,法院都不予支持。
 
 
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