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圣埃蒂安巴黎:看看房貸還款方式中哪一種最省錢

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-06-16  瀏覽次數:3506
 不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑,新政頻出,甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣了,公積金也可以還款,還分出“等額本金”和“等額本息”兩種不同方式,最近又出“固定利率還款”。買房者不是金融專家,光聽這些還款名稱都頭暈,真的到了貸款時,應該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下,幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。  
看看房貸還款方式中哪一種最省錢  
第一種:固定利率還款(各家銀行不同)  
優點:  
①利率風險小;  
②收益穩定;  
③利率不隨物價或其他因素的變化而調整。  
缺點:不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。  
適用人群:有固定收入,專業投資者或者商人。  
點評:固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。  
第二種:等額本金還款  
優點:  
①總體利息支出較低;  
②在隨后的時間里每月還款額將會遞減。  
缺點:前期還款負擔較重,特別是第一期還款時壓力會很大。  
適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。  
點評:采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負?;嶠洗笮?。但是隨著還款時間的推移,還款負?;嶂鸞ゼ跚?,最后總的利息支出較低。  
第三種:等額本息還款  
優點:  
①借款人每個月還給銀行固定還款金額;  
②利息比重逐月遞減。  
缺點:總體利息支出較多。  
適用人群:工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。  
點評:以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。  
第四種:公積金自由還款  
優點:每月可自由還款、靈活便捷。  
缺點:因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。  
適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。  
點評:自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
 
 
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