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圣埃蒂安对波尔图:買房貸款的條件 你不得不看的四大問題

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-06-15  瀏覽次數:3503
 房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度,手頭的資金有限,要買房,要向銀行貸款,似乎是一個不用再討論的共識。那么,向銀行借錢,你滿足條件么?  
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買房貸款需要滿足哪些條件?  
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;  
2、交齊首期購房款;  
3、有穩定合法收入,有還款付息能力;  
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。  
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;  
6、所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;  
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。  
8、貸款銀行要求的其他條件。  
除了滿足這些條件,也不代表你就可以順利的貸到款,買到心儀的房子。所以,只要是準備買房的朋友,貸款之前最好是弄清楚以下這幾個問題,才能保證貸款的順利辦理。  
問題一:公積金不要隨便提取  
公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應的,你也就失去了享受房貸最低利率的資格,得不償失。  
問題二:想買房別任性換工作  
申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。  
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到貸款。  
假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經結婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。  
問題三:做好貸不到最長年限的心理準備  
目前,貸款最長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達到這個最長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。  
因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規定,你的貸款年限最長只能為20年。  
問題四:合理選擇還款方式  
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。  
如果你覺得自己目前的花銷并不多,每月還完房貸還有一些結余,你完全可以選擇等額本金,總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光不遠了,還是選擇等額本息比較好,畢竟每月還款一樣多,也比較方便規劃理財。
 
 
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