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法国圣埃蒂安高等矿业学校:樓盤戶型比較

放大字體  縮小字體 發布日期:2013-03-17  瀏覽次數:5341
  在購房前,大家可能會跑不少樓盤。目前衡水市面上的在售樓盤近50個,在下決定之前,戶型的比交是相當得要?;偷鬧匾暈頤竊謖飫錁筒輝傯崍?。
  挑選戶型應注意以下幾個方面:
  1.在100平方米左右的房子戶型設計中,兩居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。
  兩居室中,起居室的面寬最低在3.8-4米,廳要大于20平方米,主臥要大于12平方米,面寬在3米左右,另一個臥室要大于10平方米,面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4,面積要大于24。
  對于板樓而言,進深要比較短,一般在12-13米,面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光,熱,隔音,降噪和通風。對于采光和通風,一般面寬比上進深在1:1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。
  3.具體空間上,廚房一定要有,而且應該是中式的
  盡管可能使用比較少,但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有,非常重要,中等衣帽間大小即可,兩平方米左右,非常實用。
  4.功能分區要明確,流線設計要合理
  挑選戶型八大忌
  1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。從我國目前家庭結構看,長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
  2.忌一覽無余許多老的戶型,進入戶門后沒有玄關設計,廳內景象一覽無余,房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣,通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計,前者會多占用一些空間,后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型??善鸕椒岣荒諍淖饔?。
  3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中,廚房和衛生間緊連在一起,隨著人們生活品位的提高,這種設計應予棄用。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間,廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。
  4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多,形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點,在實際使用當中,起居室往往變成了過廊和走道,而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視,多門的起居廳使得以上家具難以擺放,起居廳的連續墻應保持在3米以上,以擺放家具。
  5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。
  6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離,以免互相干擾。
  7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音,所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外,要注意廚房或衛生間中管道的處理,如果管道太多且明置,既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。
  8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞,也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高?;詰目掌粵魘且幌詈苤匾幕繁V副?,只不過長期以來不太被人重視罷了。
 
 
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